+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Субьекты договора жилищного найма

Договор социального найма жилого помещения Понятие и виды договора найма жилого помещения До принятия ГК РФ наем жилого помещения сосуществовал с другой разновидностью использования чужого жилого помещения — арендой. Различие между наймом жилого помещения и его арендой были определены Законом об основах жилищной политики и состояли в целевом назначении каждого из договоров: С принятием Г К РФ найму была придана та же функция, что и аренде с участием граждан в качестве арендаторов. Институт найма и институт аренды не ограничивались какой-либо разновидностью жилищного фонда в зависимости от формы собственности. С момента введения части второй ГК РФ, т.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Права граждан при заключении договора социального найма жилого помещения

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Договор социального найма жилого помещения

Участники жилищного правоотношения найма жилого помещения. Если данное правоотношение возникает на основании договора найма, то его участники именуются наймодателем и нанимателем. Однако в правоотношении найма, как уже отмечалось, участвуют и члены семьи нанимателя, вселившиеся вместе с ним при занятии жилого помещения или вселившиеся в установленном порядке позднее и тем самым вступившие в уже существующие правоотношения найма.

Это - лицо, сдающее жилое помещение в пользование внаем. В качестве наймодателя при найме помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов выступает жилищно-эк-сплуатационная организация, а при ее отсутствии - соответствующие предприятие, учреждение, организация ст.

Жилищно-эксплуатационная организация - обобщенное понятие, охватывающее разнообразные хозрасчетные юридические лица, к числу уставных задач которых относится сдача жилых помещений внаем ре-монтно-эксплуатационное управление РЭУ , жилищно-эксплуатаци-онная контора ЖЭК , дирекция эксплуатации зданий ДЭЗ , квартир-но-эксплуатационная часть КЭЧ и т.

Из сказанного следует, что жилищные органы например, жилищное управление исполкома местного Совета участниками договора найма помещения не являются. Поэтому органы, управляющие жилищным фондом, могут выступать в суде в качестве сторон только по делам, касающимся вопросов, решение которых отнесено к их компетенции предоставление жилых помещений, бронирование и т.

В домах индивидуального жилищного фонда наймодателем выступает гражданин - собственник дома или квартиры, а в домах общественного фонда - соответствующее хозяйственное общество или товарищество, коллективное предприятие, общественное объединение и т.

Последние могут, очевидно, иметь в своем составе и жилищно-эксплуатационные организации для выполнения функций эксплуатации жилищного фонда, включая сдачу жилых помещений внаем.

Если жилое помещение сдает внаем член жилищного или жилищно-строительного кооператива, то он и выступает в качестве наймодателя. Во время существования жилищного правоотношения возможна замена наймодателя в связи с переходом дома в собственность, в полное хозяйственное ведение или оперативное управление другого лица.

Договор найма жилого помещения сохраняет силу для нового собственника или владельца дома. Такой вывод можно сделать, опираясь на ч. Нанимателем в договоре найма жилого помещения и субъектом жилищных прав и обязанностей может быть только гражданин физическое лицо , поскольку жилое помещение предназначено для проживания.

Если жилой дом или отдельные квартиры арендует юридическое лицо в целях обеспечения жильем своих работников , то оно является стороной в договоре аренды имущественного найма , а не жилищного найма, и жилищных прав не имеет: В случае выбытия нанимателя или его смерти договорные отношения, как правило, не прекращаются, поскольку нанимателем становится кто-либо из совершеннолетних членов семьи выбывшего — по соглашению между ними см.

Договор прекращает действие, если выбывший наниматель проживал один. Жилищные права членов семьи нанимателя. В соответствии с законом права и обязанности, вытекающие из договора найма, наравне с нанимателем приобретают члены его семьи ст.

У казанные лица наниматель и члены его семьи обладают правом постоянного пользования жилым помещением постоянные пользователи. Все другие лица, проживающие на данной жилой площади, именуются временными жильцами, их право проживания несамостоятельно, зависит от прав нанимателя и членов его семьи.

В связи с этим понятие "член семьи нанимателя" приобретает особую актуальность. Определяя круг членов семьи нанимателя, ЖК ч. В числе первых названы: Их право на жилую площадь определяется фактом указанной семейно-правовой связи и, кроме того, совместным проживанием с нанимателем.

Никаких других условий не требуется, они - бесспорные члены семьи. Наряду с этим некоторые лица могут быть признаны членами семьи в спорных случаях - по решению суда: Для признания названных граждан членами семьи требуется наличие следующих условий: При отсутствии второго условия они членами семьи не признаются и самостоятельного права на жилую площадь не имеют.

Состав семьи нанимателя может измениться. Если лицо перестает быть членом семьи, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, оно полностью сохраняет право на жилую площадь, то есть имеет такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи.

В частности, сохраняет право на жилую площадь бывший супруг нанимателя или супруг члена семьи в случае расторжения брака. Состав семьи изменяется также в случаях вселения нанимателем в занимаемое им жилое помещение других граждан на правах членов семьи.

Согласно закону ст. Такого согласия не требуется при вселении к родителям их детей, не достигших совершеннолетия. Наниматель жилого помещения в доме, принадлежащем наймодателю на праве собственности, имеет право вселить в нанятое им помещение независимо от согласия собственника дома своих несовершеннолетних детей, а если он занимает изолированное помещение - также супруга и нетрудоспособных родителей.

Вселенные в указанном порядке члены семьи приобретают равное с нанимателем и остальными членами семьи право пользования жилым помещением. Однако при вселении может быть достигнуто соглашение между нанимателем, членами его семьи и вселяющимися гражданами об ином порядке пользования жилым помещением.

Например, при вселении жены вступившего в брак сына нанимателя может быть обусловлено, что молодые супруги будут проживать в одной из комнат квартиры.

Если в дальнейшем возник бы вопрос о разделе жилой площади, вселившаяся супруга сына могла бы претендовать лишь на долю площади данной комнаты, но не всей квартиры, причем наряду со своим супругом и проживающими с ними детьми.

Правовое положение вновь вселившихся членов семьи характеризуется тем, что они вступают в существующее правоотношение и приобретают все права и обязанности, возникающие из договора найма жилого помещения, который был заключен до их вселения.

Следовательно, с момента вселения они становятся участниками правоотношения с наймодателем. Предмет договора найма жилого помещения. Предмет жилищного правоотношения найма в одних случаях заранее оговорен в ордере, а в других определяется соглашением сторон.

Как отмечалось, в домах государственного и муниципального жилищных фондов договор найма может быть заключен только на помещение, указанное в ордере. Это помещение должно отвечать требованиям, указанным в законе: Следовательно, предметом договора найма не могут быть часть комнаты или комната, связанная с другой комнатой общим входом смежные комнаты , подсобные помещения квартиры кухня, холл, кладовая и т.

Однако и в указанных случаях по смыслу закона внаем может быть сдано только жилое помещение и, следовательно, самостоятельным предметом договора не могут быть подсобные и другие нежилые помещения. Вместе с тем не требуется, чтобы жилое помещение было изолированным: В связи с тем, что в домах государственного и муниципального фондов предметом найма может быть лишь изолированное помещение, законом ч.

Такая комната подлежит передаче в пользование нанимателю, занимающему помещение, смежное с освободившимся. Передача оформляется путем внесения соответствующих изменений в договор.

Представляется; что в данном случае речь идет о праве, а не об обязанности нанимателя занять освободившуюся смежную комнату. Поэтому в городах немало пустующих комнат.

Договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда (типовая форма)

Профессиональные новости Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования По договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования одна сторона — лицо, указанное в части 1 статьи Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования заключается на основании решения наймодателя о предоставлении жилого помещения по этому договору. Типовой договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования утверждается Правительством Российской Федерации. Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования заключается в письменной форме. Ограничение обременение права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Стороны договора найма жилого помещения Наймодателем и при коммерческом, и при социальном найме выступает собственник жилого помещения или управомоченное им лицо. Собственник, имеющий жилищный фонд, обычно создает для его эксплуатации специальные жилищно-эксплуатационные организации с правами юридического лица, которые наделяются правом заключать договоры найма жилых помещений.

В связи с этим законодательство жестко нормирует условия, порядок предоставления и использования такого жилья, что и создает особый правовой режим обязательств, складывающихся на основе рассматриваемого договора. Следует иметь ввиду, что: Каждый случай уникален и индивидуален. Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела.

Договор социального найма жилого помещения

Вопросы и ответы с возможностью задать бесплатный вопрос адвокату Фактически соглашения о найме жилплощади являются разновидностью договоров аренды, в которых одна из сторон наймодатель-собственник жилплощади или его представитель предоставляет второй стороне нанимателю объект найма на условиях, предусмотренных соглашением. Обобщенные права и обязанности наймодателя и нанимателя предусмотрены Гражданским кодексом РФ, а в случае аренды помещения жилфонда социспользования — Жилищным кодексом РФ и непосредственно самим соглашением. Права и обязанности наймодателя Права и обязанности наймодателя жилого помещения определены ст. В обязанности наймодателя входит: Стоит отметить, что по согласованию сторон, в договорах соцнайма прописываются и дополнительные условия. Права и обязанности нанимателя жилого помещения Права и обязанности лица, нанимающего жилье, предусмотрены ст. Наниматели обладают следующими правами:

Законодательная база Российской Федерации

Участники жилищного правоотношения найма жилого помещения. Если данное правоотношение возникает на основании договора найма, то его участники именуются наймодателем и нанимателем. Однако в правоотношении найма, как уже отмечалось, участвуют и члены семьи нанимателя, вселившиеся вместе с ним при занятии жилого помещения или вселившиеся в установленном порядке позднее и тем самым вступившие в уже существующие правоотношения найма. Это - лицо, сдающее жилое помещение в пользование внаем.

Раздел III. Жилые помещения, предоставляемые по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования Глава 8.

Характеристика и техническое состояние предоставляемого жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования указаны в Паспорте жилого помещения, который является неотъемлемой частью Договора приложение 1. Коммунальные и иные услуги 3. Нанимателю обеспечивается предоставление в соответствии с Договором следующих видов коммунальных и иных услуг: Режим предоставления коммунальных услуг и нормативные объемы их потребления установлены в соответствии с действующими на территории показателями.

Договор социального найма жилого помещения

Часть 1 комментируемой статьи дает перечень жилых помещений, которые могут быть предметом договора социального найма: Указывая предмет договора социального найма жилого помещения, ст. Требование об изолированности жилого помещения закреплено и в ч.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: inhaleyogaandfitness.com: Чем договор аренды жилья отличается от договора найма? #36

В интересах нанимателя проверить наличие свидетельства о праве собственности, которое подтверждают договор приватизации, купли-продажи, дарения, завещание. Именно собственник имеет право сдавать жилплощадь. Если сдаваемое внаем помещение состоит в долевой собственности, необходимо, чтобы все они поставили подписи под договором найма. Когда их присутствие нельзя обеспечить, при заключении договора представляется нотариально оформленное согласие всех сособственников на сдачу помещения внаем. Наниматель должен понимать, что если жилище ему сдает не уполномоченное на это лицо, то договор найма не может быть исполнен и занятие помещения незаконно. Помимо подтверждения права собственности, наймодатель должен гарантировать, что до заключения соглашения объект никому не был продан, передан, заложен, обременен другими договорами найма, в споре или под арестом не состоит, а также не отягощен другими обязательствами по отношению к третьим лицам.

An error occurred.

Крашениников Стороны договора социального найма Одной из сторон по договору социального найма жилых помещений выступают наймодатели - органы местного самоуправления и муниципальные организации в отношении муниципального жилищного фонда, а также государственные организации в отношении государственного жилищного фонда. Другой стороной могут быть только граждане, среди которых выделяется наниматель, который заключает договор. В договоре социального найма также указываются члены семьи нанимателя, которые проживают намерены проживать совместно с ним и, что следует особо подчеркнуть, согласно гражданскому и жилищному законодательству п. К членам семьи нанимателя согласно ст. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Фактически соглашения о найме жилплощади являются разновидностью договоров аренды, в которых одна из сторон (наймодатель-собственник.

Поиск других статей М. СЕВЕРОВА, аспирант Всероссийской государственной налоговой академии Минфина России, главный специалист-эксперт Управления урегулирования задолженности и обеспечения процедур банкротства Федеральной налоговой службы Одна из основных социальных проблем — жилищная, выражающаяся в удовлетворении потребностей граждан в жилье. Конституцией РФ года предложено принципиально новое решение вопроса реализации права граждан на жилище: Основной способ удовлетворения потребности большей части населения в жилье — приобретение его в собственность, что доступно не каждому гражданину.

Статья 62 ЖК РФ. Предмет договора социального найма жилого помещения (действующая редакция)

Наймодателем может быть собственник жилого помещения или управомоченное им лицо. В качестве нанимателя выступает только гражданин. Договор найма жилого помещения заключается в простой письменной форме. Предметом договора найма является жилое помещение , которое должно быть:

Права и обязанности сторон договора найма жилья жилищного фонда социального использования

Сторонами договора являются наниматель и наймодатель. В качестве наймодателя выступает собственник жилого помещения или управомоченное им лицо. По договору социального найма наймодателем может выступать — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления либо управомоченное им лицо. От имени наймодателя договор заключают ЖЭКи.

.

.

Глава 8.1. Наем жилого помещения жилищного фонда социального использования

.

.

Комментарии 12
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Мирослав

    Полностью ЗА твой принцип работы с Н.П.