+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Понятие договора найма жилого помещения научная статья

Садовникова Е. Научная специализация — гражданское право, жилищное право. Соискатель ученой степени кандидата юридических наук. Родилась 4 января г. Образование высшее — МГЕА Автор статей:

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Формы договора найма

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

ПОНЯТИЕ И ПРАВОВАЯ ПРИРОДА ДОГОВОРА СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Актуальные вопросы правового регулирования договора коммерческого найма жилого помещения Формакидов Д. Дата размещения статьи: В условиях активного развития в последнее десятилетие жилищного права в целом, принятия нового Жилищного кодекса РФ, появления новых субинститутов найма жилья усовершенствование правового регулирования договора коммерческого найма осталось за рамками внимания отечественного законодателя.

Комплексный, структурный анализ норм, регулирующих договор социального найма и найма коммерческого, позволяет заключить, что правовое регулирование последнего существенно отстает от развития правовой мысли в современной России.

Это обусловлено в первую очередь тем, что принимаемые в жилищном законодательстве изменения плохо продуманы, бессистемны, отрывочны.

Наем жилых помещений как родовая категория зародился из норм об имущественном найме, поэтому законодатель при составлении части второй Гражданского кодекса РФ в первую очередь должен был урегулировать отношения по коммерческому найму, выделив его существенные, системообразующие особенности в отдельной главе, ввиду необходимости упорядочить коммерческие отношения по найму жилых помещений.

В настоящее время в связи со значимыми новеллами жилищного законодательства нормы, регулирующие коммерческий наем жилья, требуют актуализации, оптимизации, обстоятельного реформирования.

Современное правовое регулирование коммерческого найма должно строиться на базе сочетания принципов и функций как гражданского, так и жилищного права, соответствовать общей юридической технике составления жилищного законодательства.

Исследование общественных отношений найма жилья в жилищном фонде коммерческого использования, структурный анализ норм ГК РФ и ЖК РФ о договорах найма позволяют вычленить проблемы существующего правового регулирования даже в самом определении найма жилого помещения, не говоря уже о существующей терминологии.

Договор коммерческого найма регулируется нормами гл. Жилищный кодекс лишь упоминает в некоторых статьях о возможности заключения такого договора. Нормы действующего ГК РФ не содержат такого термина, как "коммерческий наем жилого помещения". В Гражданском кодексе такой договор называется наймом жилого помещения.

Как указывает Б. Гонгало, термин "коммерческий наем" введен в научный оборот П. Следует признать, что такая терминология полностью отвечает природе этого договора, прочно вошла в обиход и должна быть закреплена в нормах ГК РФ. Договор коммерческого найма жилого помещения является консенсуальным, возмездным, двухсторонне обязывающим, срочным.

Гражданское право: Алексеева, Е. Аминов, М. Бандо и др. Наймодателем может выступать собственник жилого помещения фонда коммерческого использования, уполномоченный собственником орган власти или иное уполномоченное собственником лицо.

Недостатком определения найма, содержащегося в ст. Ведь, например, в соответствии со ст. К этим отношениям применяются правила Жилищного кодекса РФ о поднайме жилья, находящегося на праве социального найма, но это следует считать приемом юридической техники, не влияющей на характер складывающихся правоотношений.

Рассматриваемая категория в любом случае является обычным договором коммерческого найма жилого помещения. Поэтому при конструировании определения коммерческого найма и норм, регулирующих соответствующие отношения, необходимо учитывать указанную специфику наймодателя.

Предпочтительнее, пожалуй, исключить из дефиниции указание на личность наймодателя и раскрыть эту категорию в отдельной норме. Нанимателем может выступать только гражданин физическое лицо. Юридическим лицам жилые помещения по договорам найма не предоставляются.

В литературе предпринимались попытки формулирования авторских предложений определения договора коммерческого найма жилого помещения. Однако они, как правило, не учитывают отмеченную нами специфику. Так, О. Договор коммерческого найма жилого помещения как один из основных способов удовлетворения жилищных потребностей граждан: Краснодар, Более оправданным, хоть и не лишенным недостатков, представляется предложение Е.

Договор коммерческого найма жилого помещения: Изложенное позволяет сформулировать следующую дефиницию рассматриваемого договора: Единственным существенным условием договора коммерческого найма является его предмет - действия наймодателя по предоставлению нанимателю жилого помещения.

Соответственно, объектом этого договора выступают жилые помещения государственного, муниципального или частного жилищного фонда коммерческого использования, включая помещения в наемных домах. Кроме того, следует признать, что договор коммерческого найма может заключаться и в индивидуальном жилищном фонде при определенных условиях.

Например, гражданин проживает в принадлежащей ему на праве собственности квартире и передает ее часть - изолированную комнату - внаем третьему лицу. В качестве еще одного примера можно назвать передачу жилого помещения пайщиком жилищного кооператива внаем третьему лицу.

Садовникова Е. Проблемы правового регулирования договора коммерческого найма жилого помещения: Срок не является существенным условием рассматриваемого договора. При этом такой договор может быть лишь срочным. Закон определяет, что срок договора коммерческого найма не может превышать пяти лет. Если же срок не определен соглашением сторон, то договор считается заключенным на пять лет.

Кроме того, законодательство выделяет две разновидности этого договора: Дело в том, что установление максимального срока действия договора коммерческого найма направлено в первую очередь на защиту прав собственника жилого помещения, залогодержателя, возможного приобретателя такого помещения.

В случае если в течение пяти лет действия договора коммерческого найма изменится имущественное или семейное положение наймодателя, он сможет начать использовать данное помещение для личного проживания или проживания членов своей семьи.

Наследник, получивший обремененное правами нанимателя жилое помещение и нуждающийся в жилье, также сможет приступить к его использованию по истечении этого относительно небольшого, разумного срока найма.

Законодательное установление данного срока было обусловлено спецификой жилищных отношений, их отличием от договора аренды особым объектом - жилым помещением. Литовкин, комментируя ст.

В части признания условия о цене существенным его поддерживают И. Вишневская и Е. Авилов, Б. Варнавский, В. Глянцев и др. Вишневская И.

В действительности же действующий ГК РФ не относит цену договора коммерческого найма плату за наем к числу существенных условий. Отсутствие согласованной воли сторон в этом вопросе восполнимо правилами ч.

С данным предложением сложно согласиться. Тенденции развития частного права в России последних лет позволяют заключить, что на первое место выходят такие принципы гражданско-правового регулирования общественных отношений, как свобода договора и стабильность гражданского оборота.

Необдуманное, беспочвенное увеличение числа существенных условий договора ставит под удар правовое положение его сторон, в том числе добросовестных, незнакомых с тонкостями гражданского законодательства. Кириченко О. Договор коммерческого найма жилого помещения заключается в простой письменной форме.

Требований о заключении этого договора путем составления единого документа, подписанного сторонами, нет. Не предусмотрены законом и правовые последствия несоблюдения письменной формы этой сделки, отличные от ст.

Такой законодательный подход представляется совершенно обоснованным с позиций нормообразующих признаков этого договора, его функциональной специфики. Этот договор заключается зачастую в условиях юридической безграмотности его сторон, сложной или особой жизненной ситуации, как в городской, так и в сельской местности, и, как правило, на незначительный срок.

Иногда стороны просто лишены физической возможности согласовать его условия в письменной форме, тем более составить юридически грамотный документ.

Нередко заключение этого договора сопровождается немедленным вселением. Поэтому ставить возникновение прав и обязанностей сторон в зависимость от соблюдения письменной формы этого договора, тем более придавать ей особый вид - единый документ - было бы неправильно. Иначе обстоит дело с долгосрочными договорами найма, заключенными на срок от одного года.

В настоящее время ограничение обременение права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора коммерческого найма, заключенного на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном ст.

N ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Государственная регистрация обременения жилого помещения, возникающего на основании договора найма жилого помещения, заключенного на срок не менее одного года, осуществляется на основании заявления сторон договора.

При найме жилого помещения государственного или муниципального жилищных фондов регистрация может осуществляться на основании заявления нанимателя. Заявление о государственной регистрации подается в орган регистрации прав не позднее чем через один месяц со дня заключения договора.

На государственную регистрацию найма жилого помещения наряду с другими представляются документы, подтверждающие права наймодателя на заключение указанного договора, если наймодателем не является собственник такого жилого помещения.

Регистрация найма жилого помещения и прекращения найма жилого помещения осуществляется в срок не позднее чем через пять рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.

Таким образом, стороны долгосрочных договоров найма в отличие от сторон найма краткосрочного вынуждены будут заключить этот договор в письменной форме.

Однако тенденции правового регулирования форм гражданско-правовых сделок в последние годы, напротив, свидетельствуют о сокращении количества регистрируемых сделок.

Происходит переход от регистрации сделок к регистрации обременений права собственности в ЕГРН. Это видно на примере как ипотеки, так и договоров найма. Васин В. Договоры коммерческого найма не нуждаются и в нотариальной форме.

Рассмотренное выше законодательное ограничение максимального срока договора коммерческого найма жилья в полной мере защищает права заключающих договор сторон.

Полагаем необходимым законодательное закрепление нормы об утверждении Правительством РФ Типовой формы договора коммерческого найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов коммерческого использования.

Речь идет именно о тех договорах, которые заключаются в государственном и муниципальном жилищных фондах коммерческого использования. Унификация данных отношений в первую очередь будет направлена на поддержание равноправия нанимателей жилья и ограничение возможных злоупотреблений должностными лицами - представителями наймодателя.

Содержание договорного обязательства коммерческого найма раскрывается через права, обязанности и ответственность его сторон. Обязанности наймодателя следующие: Основное право наймодателя - требовать от нанимателя своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанности нанимателя по договору коммерческого найма: Если иное не предусмотрено договором коммерческого найма, то плата должна вноситься ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым.

Права нанимателя:

Статья 672. Гражданского кодекса Российской Федерации

Понятие и признаки договора социального найма жилого помещения Балуев Сергей Александрович студент, Саратовская государственная юридическая академия, РФ, г. При этом, основную нормативно правовую основу, регулирующую отношения граждан по пользованию жилыми помещениями, составляют Конституция Российской Федерации, а также Гражданский, Жилищный кодекс Российской Федерации и иные нормативно-правовые акты [2; c. В частности, в положениях Конституции Российской Федерации закрепляется право каждого гражданина на жилище, которое проявляется, в большей степени, в гарантированной возможности улучшения своих жилищных условий любым доступным для граждан способом.

Свищева В. Элементы договоров найма жилого помещения И договоры коммерческого, и договоры социального найма заключаются в письменной форме ст.

В результате изучения данной темы студент должен быть способен: В области знания: В области умения: В области ценностных ориентаций: Вопросы к занятию:

Договор найма жилого помещения: содержание, права и обязанности сторон

Поиск других статей М. СЕВЕРОВА, аспирант Всероссийской государственной налоговой академии Минфина России, главный специалист-эксперт Управления урегулирования задолженности и обеспечения процедур банкротства Федеральной налоговой службы Одна из основных социальных проблем — жилищная, выражающаяся в удовлетворении потребностей граждан в жилье. Конституцией РФ года предложено принципиально новое решение вопроса реализации права граждан на жилище: Основной способ удовлетворения потребности большей части населения в жилье — приобретение его в собственность, что доступно не каждому гражданину. Рынок жилья стремительно развивается, государство поощряет жилищное строительство, усовершенствуется система ипотечного жилищного кредитования кредитования под залог приобретаемого в собственность граждан жилья , однако приобретение жилья в собственность возможно лишь для граждан с высокими доходами. Наиболее приемлемым способом удовлетворения потребности в жилье для большинства граждан является наем жилого помещения по договору найма жилого помещения. При этом наниматель временно осуществляет только права владения и пользования помещением, тогда как право собственности на помещение сохраняется за собственником.

Ваш IP-адрес заблокирован.

Однако в настоящее время коммерческий наем широко вовлечен в жилищные программы, используемые муниципальными образованиями как собственниками жилищного фонда. В статье рассмотрены перспективы его использования. Legal regulation of the contractual relations in the field of use of housing apartments. Theoretical and practical problems.

Абова Т. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ:

Договор социального найма жилого помещения в настоящее время выступает одним из способов удовлетворения жилищных потребностей граждан. Основополагающим актом в правовом регулировании жилищных отношений, в том числе и договорных, выступает Конституция Российской Федерации. Так, ст. Право на жилище может быть реализовано как путем приобретения жилья в собственность на основании совершаемых сделок, кооперативного и долевого участия в строительстве жилья, индивидуального жилищного строительства, так и получения жилья во владение и пользование на основании договора социального найма жилого помещения.

Ваш IP-адрес заблокирован.

Жилищное правоотношение по найму служебного жилого помещения Жилищное правоотношение по найму служебного жилого помещения Автор: Шипунова Е. Жилищное правоотношение по найму служебного жилого помещения Ева Шипунова, адвокат Право на жилище способствует удовлетворению одной из основных и важнейших потребностей человека. В настоящее время, когда не все граждане Российской Федерации могут приобрести жилые помещения самостоятельно, без помощи государства, жилищная проблема стоит необычайно остро и на ее разрешение направлена проводимая в Российской Федерации жилищная реформа 1 , которая предусматривает предоставление жилых помещений не только с использованием ипотеки, по договору социального найма, но в том числе и путем предоставления служебных жилых помещений, что позволяет на определенный временной период который, как показывает практика, часто оказывается длительным обеспечить нуждающихся граждан жильем.

Скачать Спецвыпуск 1 pdf Библиографическое описание: Конькова А. Рассматривается такой теоретический вопрос, как соотношение коммерческого и социального найма, а так же сравнение по определенным критериям. Ключевые слова: Теоретические проблемы соотношения различных договоров социального и коммерческого найма существуют в науке жилищного права и обладают актуальностью.

Тема 13. Наем жилого помещения: понятие, разновидности

Федерального закона от В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

Научная специализация — гражданское право, жилищное право. Статья 40 Конституции Российской Федерации предусматривает право каждого на жилище. Договор коммерческого найма жилого помещения — институт Жилищный кодекс РФ содержит понятия «жилищный фонд.

Актуальные вопросы правового регулирования договора коммерческого найма жилого помещения Формакидов Д. Дата размещения статьи: В условиях активного развития в последнее десятилетие жилищного права в целом, принятия нового Жилищного кодекса РФ, появления новых субинститутов найма жилья усовершенствование правового регулирования договора коммерческого найма осталось за рамками внимания отечественного законодателя. Комплексный, структурный анализ норм, регулирующих договор социального найма и найма коммерческого, позволяет заключить, что правовое регулирование последнего существенно отстает от развития правовой мысли в современной России.

Жилищное правоотношение по найму служебного жилого помещения

.

.

.

.

.

.

Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. lantozul

    Просто МВФ дал команду, путин взял под козырёк.