+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Можно ли продать квартиру если договор мены

Сохранить информацию себе или отправить Ваше объявление в соц. Договор мены: То есть собственность меняется на собственность, например, приватизированная квартира - на приватизированную. Договор мены подразумевает, что владельцы одной квартиры в полном составе переезжают и приобретают те же права в другой квартире. Своим опытом самостоятельного, без посредников, проведения сделки - оформления и государственной регистрации договора мены - делится Александр Сизов.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: налог при продаже недвижимости

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Аналитика и публикации:

Характерные особенности договора мены доли в квартире: Размер доли в квартире, которая подлежит обмену, обязательно отмечается в договоре мены; При наличии других собственников квартиры, часть которой подлежит обмену, обязательно следует получить отказ лиц от ее приобретения. Отказной документ оформляется в письменном виде.

Если другие владельцы жилой недвижимости уклоняются от оформления такого документа, надлежит составить и направить каждому из них письменное уведомление для извещения лица о факте заключения договора мены доли в квартире; Если участниками сделки выступают несовершеннолетние дети, то процедура обмена долями в квартире будет несколько отличаться от стандартного процесса.

В первую очередь это касается необходимости получения разрешения от органов опеки и попечительства на подписание соглашения. Правила оформления договора мены Письменная форма договора мены доли в квартире является обязательным условием сделки, связанной с недвижимостью.

Для составления соглашения не обязательно обращаться в нотариальную контору. Договор мены может быть оформлен сторонами сделки самостоятельно, но обязательно с соблюдением законодательных требований.

В особенности это касается сделки, предметами которой являются доли в квартире, поскольку обозначенный документ обладает некоторыми отличиями в сравнении с типовой формой акта. Содержание и структура договора мены доли в квартире: Наименование документа, а также дата и место его оформления; Указываются персональные и контактные данные участников сделки.

Участники договора мены долей в квартире самостоятельно принимают решение по поводу удостоверения документа в нотариальной конторе. По закону допускается составление соглашения в простой письменной форме и его последующая регистрация в Росреестре.

Стоит упомянуть, что нотариальное заверение документа имеет ряд преимуществ: Копия договора мены хранится у нотариуса и в случае утраты его можно без проблем восстановить; Перед направлением соглашения о мене долей в квартире в Росреестр содержание документа проверяется специалистом.

Скачать образец договора Между близкими родственниками На законодательном уровне такое понятие, как обмен жильем между близкими родственниками не предусмотрен. Однако, это не означает, что запрещено проводить такого рода сделки. На практике договор мены долей в квартире в большинстве случаев заключается между родственниками.

В обозначенной ситуации порядок действий участников сделки не будет существенным образом отличаться от стандартной процедуры. Для оформления договора мены долей квартиры между близкими родственниками требуется: Оценить стоимость обоих объектов и определить разницу в цене, если такая имеется; Получить согласие других собственников жилья, если обмениваемые доли находятся в разных квартирах или имеются другие владельцы.

При отсутствии разрешения совладельцев на заключение сделки требуется обратиться в суд; Заключение соглашения и дальнейшая регистрация прав собственности на часть недвижимости. Содержание договора мены должно отражать нюансы сделки.

Для этого следует отметить существенные условия договоренности и определить обязательства сторон, которые они должны будут исполнить. Скачать пример договора С несовершеннолетним Лицам, желающим произвести обмен жильем при наличии несовершеннолетних детей, следует ознакомиться с некоторыми особенностями.

По закону для подписания договора мены долей квартиры с несовершеннолетним лицом требуется соблюдение следующих условий: Новые жилищные условия семьи не должны отличаться от прежних.

Это означает, что общая площадь и условия могут быть лучше, но не хуже; Для обмена долей в квартирах и переезда несовершеннолетнего ребенка требуется получить согласие органов опеки и попечительства. Письменный документ прилагается к подписанному сторонами договору мены.

Если разрешение было получено, то данный факт отмечается в содержании соглашения. Кроме того, указываются реквизиты полученного документа; Если несовершеннолетнее лицо выступает в роли собственника жилья, от его имени вправе выступать законные представители: Обозначенные условия являются единственными отличиями процедуры от стандартного процесса обмена недвижимостью.

В остальном сделка и договор мены долей в квартире соответствует общепринятым нормам и правилам. Стоит отдельно отметить, что даже если представители несовершеннолетнего владельца являются близкими родственниками, но не родителями, на них требуется отдельный доверительный документ — например, доверенность на ребенка бабушке, составленная по образцу.

Скачать образец Если требуется доплата При выявлении неравноценной стоимости долей в квартире, стороны сделки должны определить разницу, которую возместит обладатель меньшей по стоимости части жилья.

Следует иметь в виду, что договор мены долей квартиры с доплатой не может быть заключен, если одним из участников сделки выступает несовершеннолетний ребенок и если новые жилищные условия хуже предыдущих. Например, если родители решили подписать договор мены большей доли квартиры на меньшую и получить доплату, то соглашение будет считаться недействительным.

Условие о внесении дополнительного платежа для возмещения разницы в стоимости жилья обязательно отмечается в тексте соглашения. Помимо этого рекомендуется указать сумму выплат, сроки и порядок передачи денежных средств.

Список документов Вне зависимости от того, каким образом стороны планируют оформить соглашение самостоятельно или у нотариуса для заключения договора мены долей в квартире, участники должны предоставить пакет необходимой документации. Список документов: Документы, подтверждающие право собственности на предмет обмена; Разрешение уполномоченного органа, если в сделке участвует несовершеннолетнее лицо; Письменное согласие других собственников жилья на оформление договора мены доли в квартире если требуется.

Нужна ли регистрация? Государственная регистрация договора мены долей квартиры проводится в обязательном порядке, поскольку предметами сделки выступают объекты недвижимости. Итогом реализации обозначенного процесса станет получение свидетельства о праве собственности на новое жилье. Зарегистрировать договор можно путем использования одного из вариантов: Для регистрации соглашения о мене долей в квартире, требуется предоставить перечень необходимых документов.

В их числе: Заявление в двух экземплярах. Каждый из участников сделки должен оформить документ, в содержании которого отмечаются данные продавца и покупателя, а также реквизиты соглашения; Три копии договора мены долей в квартире; Акт приема-передачи; Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество; Письменное разрешение других собственников жилья на заключение договора мены долей в квартире если это необходимо ; Письменное согласие органов опеки и попечительства на оформление сделки, если она затрагивает интересы несовершеннолетнего лица; Кадастровый паспорт квартиры; Выписка из ЖКХ, подтверждающая факт отсутствия задолженности по оплате коммунальных услуг; Справки, выписки и иные акты, свидетельствующие об отсутствии ареста на жилье или залога; Чек об уплате государственной пошлины за регистрацию договора мены долей квартиры.

После передачи пакета документации сотрудники уполномоченного органа проверяют правильность оформления документов, а также наличие всех необходимых актов.

Если отсутствуют какие-либо замечания, по прошествии дней участники договора мены долей квартиры получат свидетельство о праве собственности на объект недвижимости.

Особенности налогообложения Поскольку заключение договора мены долей квартиры приравнивается к оформлению сделки, связанной с куплей-продажей недвижимости, то стороны процесса не освобождаются от уплаты налога за исключением ряда случаев.

По закону, если гражданин владеет недвижимостью больше трех лет с момента ее приобретения или цена объекта не превышает один миллион рублей, он освобождается от взыскания налогового сбора на прибыль физического лица. В обратном случае следует взыскание налога с учетом права на получение налогового вычета и в размере 13 процентов от стоимости объекта.

Кроме того, налог за оформление сделки по договору мены долей квартиры не взимается, если имел место равноценный обмен. Порядок расторжения Нередко встречаются ситуации, когда граждане, которые намерены произвести обмен долей квартиры, сталкиваются с трудностями.

Прежде всего речь идет о несоблюдении одной из сторон условий договоренности или нарушении закона. Чтобы не столкнуться с подобными проблемами, целесообразно подтвердить факт заключения сделки посредством письменного договора мены, который впоследствии можно будет расторгнуть.

Расторжение договора мены долей в квартире станет возможным, если: Соглашение не соответствует законодательным требованиям наличие ошибок, опечаток, искажение информации ; Один из участников был введен в заблуждение или ему не были известны некоторые условия сделки недостатки жилья ; Отсутствие правоустанавливающих документов на квартиру; Предмет соглашения не был передан в срок, указанный в документе; Отсутствует письменное согласие уполномоченного органа на оформление договора мены доли в квартире или был получен отказ в осуществлении сделки если затронуты интересы несовершеннолетнего ребенка ; Одной из сторон договоренности является недееспособный гражданин, что подтверждается соответствующим постановлением; Договор мены подписан под давлением.

Договор может быть расторгнут по соглашению сторон или в одностороннем порядке при обращении в судебное учреждение.

В первом случае инициатор прекращения действия соглашения обязан уведомить другого участника сделки о своем желании аннулировать документ.

Для этого составляется письменный акт с указанием мотивов расторжения договоренности сторон. В случае положительного исхода дела составляется соглашение, в котором отмечаются: Личные и контактные сведения об участниках сделки; Причины расторжения договоренности; Описание предмета сделки; Отсутствие претензий друг к другу.

Если получатель уведомления не даст согласие на аннулирование документа по соглашению сторон в течение месяца или откажется от мирного урегулирования конфликта, допускается возможность обращения в суд.

Исковое заявление оформляется в соответствии со статьей ГПК РФ под номером и направляется вместе с пакетом сопроводительной документации на рассмотрение в арбитражный суд.

Срок исковой давности составляет один или три года со дня, когда гражданин узнал или должен был узнать о правонарушении.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам круглосуточно и без выходных:

Договор мены квартиры на квартиру

Характерные особенности договора мены доли в квартире: Размер доли в квартире, которая подлежит обмену, обязательно отмечается в договоре мены; При наличии других собственников квартиры, часть которой подлежит обмену, обязательно следует получить отказ лиц от ее приобретения. Отказной документ оформляется в письменном виде. Если другие владельцы жилой недвижимости уклоняются от оформления такого документа, надлежит составить и направить каждому из них письменное уведомление для извещения лица о факте заключения договора мены доли в квартире; Если участниками сделки выступают несовершеннолетние дети, то процедура обмена долями в квартире будет несколько отличаться от стандартного процесса.

Какие документы мы должны предоставить натариусу? Я купила квартиру и хочу по договору мены отдать ее дочери и внуку. Как это сделать?

Расскажите пожалуйста про обратный ход обмена в случае, если кого-то что то не устроило. Нашел на сайте известной компании "недвижимости" странное объявление - обмен однокомнатной квартиры в элитном доме - на комнату с доплатой,хозяин строго отказывается от сделки купли продажи в связи. Алексей Дворецкий. Договор мены заключается при условии, если оба меняемых жилья находятся в собственности, или оба - не в собственности.

Каков налог при продаже квартиры, полученной после сноса?

Особенно популярен обмен в регионах Украины. Обмен квартир в Киеве осуществляется реже из-за большого разброса цен в столице. Обмен квартир привлекает людей тем, что имеет некоторые преимущества перед обычной куплей-продажей квартиры. Кроме того, он дает возможность улучшить жилищные условия почти или совсем без использования денежных средств. В этой статье мы рассмотрим разные варианты обмена жилья и риски, связанные с ним. Важные нюансы обмена квартир Особой популярностью у украинцев пользуется родственный обмен квартир. К примеру, дети могут поменяться с родителями жилплощадью без доплат. Совершить родственный обмен выгоднее, чем оформлять договоры купли-продажи квартир.

Как обменять квартиру

Как сделать и к кому обратиться. Хочу продать квартиру купленную в браке. Как доказать что она куплена на мои средства? Если до брака была приватизирована другая квартира однокомнатная на меня и на ребенка. Затем я вступила в брак и мы продали квартиру за , и купили двухкомнатную официально по договору купли продажи за а не официально за

Гражданин планирует продать квартиру, полученную им в году по договору мены вследствие сноса ветхого жилья. При этом в договоре мены не была указана стоимость обмениваемого имущества.

Договор мены квартир Возможно ли обменяться жильем с другим человеком? Если вы решили сменить жилье, то существуют две основные возможности — оформить договор купли-продажи или договор мены. Второй вид соглашения встречается реже, но некоторые собственники предпочитают заключать именно его, считая, что оно лучше защищает их права на собственность.

Меняемся квартирами: когда это выгодней купли-продажи

Показать номер Сделки по договорам мены регулируются Гражданским кодексом РФ статьи Для сделок по договорам мены ДМ действуют в основном те же правила, что и по договорам купли-продажи ДКП. То есть если обмениваются квартиры стоимостью более 1 млн руб. Точно так же нужно регистрировать договор в Росреестре.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор мены

Образцы документов Сделка мены жилья Обмен квартир — сделка, в процессе которой 2 владельца обмениваются объектами. В отличие от продажи, получение средств не предусмотрено. Иногда может быть доплата, если разница стоимостей квартир существенная. Оформляется стандартным образом, как купля-продажа. Предполагает обмен объектами только вторичного жилья. Затем постепенно такие сделки стали отходить на второй план — многие считали продажу квартиры и последующую покупку более универсальной.

Продажа квартиры по договору мены

Обмен является предпосылкой для заключения договоров найма жилья каждой из сторон Не являются необходимым какие-либо дополнительные договоры 8. Не допускается ухудшение жилищных условий касательно размеров жилой площади Законодательством не предусмотрено Таким образом, если принято решение провести замену одной квартиры на другую, то прежде всего необходимо выяснить, к какой категории квартир относится та, которую вы предполагаете получить взамен. На сегодняшний день мена квартир является одним из наиболее оптимальных способов изменить свои жилищные условия. У молодой семьи недостаточно средств для покупки нового жилья, ипотечный кредит такая семья по ряду причин тоже не может себе позволит, а родители, вообщем — то, не прочь произвести так называемый размен квартиры — одну трехкомнатную на две двухкомнатных с доплатой. Такой вариант размена квартиры возможно реализовать двумя способами:

Договор мены доли в квартире подлежит государственной регистрации в Росреестре Существенным отличием договора купли-продажи от договора мены жилья Если другие владельцы жилой недвижимости уклоняются от.

Виталий Скакун В пакет документов для обмена квартир должны входить: Правоустанавливающие документы.

Договор мены

Об НДФЛ при продаже квартиры, находившейся в собственности менее трех лет, если она получена по договору мены с доплатой взамен квартиры в сносимом доме. Из обращения следует, что в связи со сносом дома налогоплательщику по договору мены предоставляется городом квартира взамен квартиры в сносимом доме. При этом налогоплательщик произвел доплату разницы стоимости жилья. Полученную квартиру налогоплательщик намеревается продать до истечения трехлетнего срока нахождения ее в собственности.

Нужно ли платить налог при обмене квартиры?

Особенности и нюансы Все это очень удобно и здорово, но многие люди, приступая к оформлению даже не догадываются о том, что это сделка — налогооблагаемая. А вот в каком размере, и в каких случаях можно освободиться от ее уплаты — читайте в нашей статье. Читайте на сайте об особенностях обмена старой квартиры на новостройку , а также о том, как обменять комнату или квартиру на дом и земельный участок с доплатой. Общая информация Давайте немного окунемся в историю.

Нестандартный вычет Я произвел мену своей квартиры стоимостью 3,5 млн руб. Квартира принадлежала мне на праве собственности менее трех лет.

.

Договор мены квартир

.

Аналитика и публикации:

.

Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Антонида

    Я НЕ НАМЕРЕНА ОСТАВИТЬ БЕЗНАКАЗАННО ТАКИЕ НЕ ПРАВОМЕРНЫЕ ДЕЙСТВИЯ СО СТОРОНЫ ПРАВООХРАНИТЕЛЬНЫХ ОРГАНОВ!