+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Как продать дом обремененный наследниками

Узнать телефон Споры наследников: Основные споры с наследственными квартирами случаются, когда имеет место завещание. Однако оспорить завещание не так-то просто, ведь свою правду нужно еще подтвердить доказательствами. Еще сложнее доказать поддельную подпись. В таких случаях обычно назначаются экспертизы медицинские или почерковедческие , опрашиваются свидетели родственники, соседи, друзья и коллеги умершего, лечащие врачи и нотариус, заверявший завещание , рассматриваются медицинские документы:

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как продать дом быстро? - Как продать дом? - Как продать коттедж?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Советы при продаже и покупке недвижимости

Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон 8 Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет 1. После смерти родственника, по наследству достались дом и участок земли, которые при жизни не были им оформлены в собственность.

Земля предоставлялась на основании типового договора от года в бессрочное и бесплатное пользование. При оформлении свидетельства о праве на наследство по закону, нотариус отказался указать участок земли, на котором расположен дом, ссылаясь на то что, на момент кончины родственника, земля не была в собственности.

Хотя в свидетельствах о праве на наследство, полученных ранее, после кончины родственников начиная с года, земельный участок нотариусами всегда указывался. У соседей по участку, земля также не находилась в собственности, но в их свидетельстве их нотариус указал, что дом расположен на земельном участке и его мера.

Этого оказалось достаточно, чтобы они оформили землю в собственность. Нам же, со ссылкой на нотариуса, в МФЦ отказали в оформлении. Не могли бы объяснить-в чём коллизия? Добрый день! Действия нотариуса правомерны.

Исходя из того, что права на землю не были зарегистрированы. Указание в ранее выданных свидетельствах о земле правового значений не имеет, так как в те далекие времена земля не могла быть передана в собственность. Поэтому после регистрации прав на дом, надо сделать межевание участка и затем зарегистрировать права на землю.

Если Росреестр откажет, то регистрация прав на землю возможна будет только в судебном порядке. Желаю зарегистрировать права на землю без суда.

После смерти отца вступила в наследство на старый дом и землю. Но на земельном участке стоит еще не оформленный новый дом. Отец брал разрешением на строительство и план по строительству оформлен.

Старый дом рухнул. Как оформить новый дом? Нужно ли брать новое разрешение на строительство? Или сразу идти в суд. Екатерина добрый день! Если у вас земля оформлена, то по суду можно признать право собственности!

Если разрешение на строительство дома есть, то оно действует после смерти отца, ведь Вы же наследник, то есть правопреемник по всем правам и обязанностям отца, кроме тех случаев, когда закон не допускает правопреемство.

Оформляйте новый дом так, как его оформлял бы отец. Новое разрешение не требуется. Моя мама не вступила в наследство на дом и землю после смерти моей бабушки. Прошло уже 3 года. Как можно решить эту проблему? Добрый день В данном случае вступать в наследство через суд.

С уважением Ольга. Евгения, здравствуйте, Если установленный законом срок для принятия наследства пропущен, его можно восстановить в судебном порядке при наличии уважительных причин пропуска срока.

Кроме того, возможно у Вас есть основания говорить о фактическом принятии наследства в установленный законом срок. После смерти матери я вступила в наследство на дом и землю на которой построен дом.

В доме оказался прописан посторонний человек. В доме он не проживает. На данный момент мне нужно дом продать, могу я выписать этого человека и как? Здравствуйте, Юлия. Если человек долго не проживает, Вы вправе обратиться в суд с иском о признании его утратившим право на проживание, либо продать дом с обременением пусть новый собственник думает, что с этим делает.

Если Вы зарегистрировали право собственности на дом в Росреестре, то Вы или Ваш адвокат можете подать в суд иск о признании зарегистрированного в вашем доме гражданина ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

Суд может вынести решение без участия ответчика в суде, если он будет извещен судом о дате суда по месту регистрации прописки в вашем доме. Срок рассмотрения дела - 2 месяца.

После вступления решения суда в силу Вы и адвокат можете направить копию решения суда в паспортную службу для снятия ответчика с регистрационного учета выписки из дома.

Ваши расходы истца на оплату услуг адвоката за составление иска и его участие в суде будут взысканы судом в вашу пользу с ответчика. Есть возможные покупатели дома, готовые купить ваш дом даже если в нем кто-то зарегистрирован прописан.

У моей мамы после смерти брата появилось наследство: В году осенью он продал все незнакомым людям, нам об этом ничего не сообщил. Мы об этом узнали только в году летом, когда мама вступала в наследство. Что нам теперь делать? Можно ли вернуть дом и участок? Без нотариуса доли никто не определит.

Узнайте эти нюансы и тогда можно будет подробнее объяснить, что здесь можно сделать. Если мама собственник, то ей должно было быть направлено письмо от другого собственника о выкупе доли. Если письма нет, то сделка недействительна.

Об этом мы не знали. Нам дядя не сообщил об этом. Об этом мы узнали летом года, когда мама вводилась в наследство. Можно ли вернуть нам дом и участок земли?

Здравствуйте, Вера! Ваша мама имеет право оспорить сделку в судебном порядке, так как по закону дядя обязан был сначала предложить выкупить данные доли Вашей маме. С уважением, Марина Сергеевна. Все прописано в одном документе. Нас трое наследников--я, внук ибывшая невестка.

Внук несовершеннолетний. Дом стоит на земле внука. Могу ли я отписать долю дома внуку а долю земли что мне принадлежит продать.

Или же наследство нельзя разделить? Добрый день. Из содержания статьи ГК РФ следует: Гражданский кодекс Российской Федерации часть третья " от Общая собственность наследников При наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников.

К общей собственности наследников на наследственное имущество применяются положения главы 16 настоящего Кодекса об общей долевой собственности с учетом правил статей - настоящего Кодекса.

Однако при разделе наследственного имущества правила статей - настоящего Кодекса применяются в течение трех лет со дня открытия наследства..

Положения статьи ГК РФ предписывают: Раздел наследства по соглашению между наследниками 1. Наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними.

К соглашению о разделе наследства применяются правила настоящего Кодекса о форме сделок и форме договоров. Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство.

Государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании соглашения о разделе наследства и ранее выданного свидетельства о праве на наследство, а в случае, когда государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество была осуществлена до заключения ими соглашения о разделе наследства, на основании соглашения о разделе наследства.

Несоответствие раздела наследства, осуществленного наследниками в заключенном ими соглашении, причитающимся наследникам долям, указанным в свидетельстве о праве на наследство, не может повлечь за собой отказ в государственной регистрации их прав на недвижимое имущество, полученное в результате раздела наследства.

Поскольку вы сообщаете: Налогом на доходы физических лиц такое дарение не облагается статья НК РФ: Не подлежат налогообложению освобождаются от налогообложения следующие виды доходов физических лиц: Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и или близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными имеющими общих отца или мать братьями и сестрами ;.

При совершении договора дарения вам придется заплатить государственную пошлину в соответствии с кадастровой ценой вышей доли в доме и оплатить услуги нотариуса. Земельную долю вы можете продать руководствуясь правилами статей и ГК РФ: Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности 1.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей настоящего Кодекса..

Преимущественное право покупки 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Федерального закона от Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя..

Как разделить наследственную квартиру?

Можно ли подарить недвижимость, но прописать в договоре какие-то условия для одаряемого? Часто людям кажется, что именно их проблемы уникальны и эксклюзивны. На самом деле в любой области можно выделить круг самых распространенных трудностей, вызывающих больше всего вопросов. Эксперты Федеральной нотариальной палаты ответили на самые популярные вопросы по недвижимости, с которыми к ним обращаются. Для каких категорий граждан предусмотрены льготы при оплате услуг нотариуса при сделках с недвижимостью?

Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон 8 Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет 1. После смерти родственника, по наследству достались дом и участок земли, которые при жизни не были им оформлены в собственность. Земля предоставлялась на основании типового договора от года в бессрочное и бесплатное пользование.

Завещательное возложение. Жилплощадь, приобретенная в ипотеку, остается в залоге у кредитора до тех пор, пока не будет ликвидирована задолженность перед банком. Осуществление сделок по продаже или дарению такого типа собственности возможно только при соглашении банка-кредитора. Во время составления завещания, документально свидетельствовать о факте обременения не обязательно, но преемники не смогут продать жилье после смерти собственника. Необходимо закрыть вопрос с банком.

Ипотека и наследство

Департамент Записи Актов Гражданского Состояния Что необходимо соблюдать, приступая к покупке или продаже недвижимости? Зачастую собственники недвижимости считают, что при продаже своей недвижимости им не нужна посредническая услуга консультанта по недвижимости, но в определенных вопросах время от времени, все же, хорошо было бы спросить совета. Здесь приведены наиболее важные пункты, которые следовало бы учитывать в процессе покупки или продажи недвижимости. Недвижимую вещь может отчудить, то есть продать только собственник недвижимой вещи, внесенный в крепостную книгу. Совместное семейное имущество является совместной собственностью супругов, несмотря на то, что до последнего времени в крепостную книгу вносился только один из супругов, как правило, муж. Приступая к покупке или продаже недвижимости, эта информация является очень важной, поскольку совместную собственность можно продать по общему согласию обеих сторон. В случае если одна из сторон умерла, это еще не означает, что вторая сторона является автоматически собственником всей недвижимости. В случае смерти одной из сторон совместной собственности ее имущество переходит по наследству ее правопреемственным наследникам, если завещанием не сделано каких-либо иных распоряжений. С 1 января г. Что следовало бы знать о наследовании, посмотрите на сайте нотариальной палаты.

Что подразумевается под обременением на квартиру и чем это грозит собственнику?

Если имущество в квартире не представляет собой историческую ценность и не было заявлено в качестве вещей, которые наследовались например, драгоценная ваза и брошь , то вопрос о пользовании данными вещами решается по договоренности между наследниками. В подобном случае есть два выхода. Первый это обратиться в полицию либо к участковому. В этом случае с вас обоих возьмут объяснение, и это окажет психологический эффект для решения данного вопроса. Но если у сестры окажутся крепкие нервы, то Вы можете обратиться в суд с исковым заявлением об устранении препятствий в пользовании квартирой.

При желании, недвижимость доставшуюся в наследство, можно не оставлять для дальнейшего использования. При мысли о том, чтобы продать наследуемое имущество, сразу возникает множество проблемных моментов:

С изменениями, внесенными по состоянию на 7 июля года Примечания. Постановлением Верховного Совета от 7 июля года "О времени и порядке введения в действие "Введения", частей "Наследственное право" и "Вещное право" определено, что часть "Наследственное право" восстановленного Гражданского закона Латвийской Республики года вступает в силу с 1 сентября года. Глава первая Общие положения Наследством является совокупность, в которую входит все движимое и недвижимое имущество, а также подлежащие передаче другим права и обязательства, принадлежавшие умершему или объявленному умершим на момент его действительной или предполагаемой в правовом отношении смерти.

Завещание с обременением

Залогодатель передает свою квартиру банку в качестве ипотечного залога. Залог может выполнять и роль защиты прав собственника квартиры, если она передана доверенному лицу, ведь продать ее можно будет только с согласия залогодержателя. Рента или пожизненное содержание с иждивением — виды обременений квартиры, позволяющие решить проблему приобретения жилья за счет определенных договором выплат или действий.

.

Поговорим о наболевшем: 10 самых популярных вопросов по недвижимости

.

Обделенные наследники налогах (продажа после 3 лет владения.

.

Как разделить наследственную квартиру?

.

Уплата налога с продажи квартиры, полученной по наследству

.

.

.

.

.

Комментарии 9
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Серафима

    СЛУЧАЕТСЯ ЧТО ПРЕСТУПНИКИ ПОРЯДОЧНЕЕ ЗАКОННИКОВ.